厦门万科创新长租公寓模式 引领城市青年居住新风尚

厦门万科创新长租公寓模式 引领城市青年居住新风尚

在当今快速发展的城市化进程中，青年群体的居住问题日益凸显。作为国内房地产领军企业，万科集团积极响应国家政策，不断创新长租公寓模式，为城市青年提供高品质的居住解决方案。特别是在厦门，万科通过其旗下长租公寓品牌“泊寓”，成功打造了一系列标杆项目，成为引领城市青年居住新风尚的典范。

一、政策东风下的市场机遇

2024年9月底，中共中央政治局会议强调要促进房地产市场止跌回稳，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。随后，北上广深等一线城市纷纷优化限购政策，房地产市场成交再度活跃。作为行业龙头的万科，敏锐捕捉到这一政策东风带来的市场机遇，迅速行动，取得了显著成效。

二、万科的销售佳绩与稳健经营

回顾2024年1-9月，万科实现营收2200亿元，顺利完成全年公开债的兑付，第三季度经营性现金流保持为正，回款率超过100%。新增融资、再融资超770亿元，显示出其强大的资金实力和稳健的经营策略。在开发业务方面，万科前三季度高质量交付超11万套住宅，销售额超过1800亿元，跑赢大市，产品力和精准投资能力持续提升。

三、泊寓：长租公寓的先行者

万科不仅是传统房地产开发的高手，更是长租公寓领域的先行者。近年来，党中央、国务院明确提出要加快建立租购并举的住房制度，万科积极响应这一政策号召，早在十年前就开始布局长租公寓业务。经过多年的精心经营，泊寓品牌已逐步开花结果。

四、厦门泊寓院儿·厦门海湾社区：标杆项目亮相

2024年10月19日，位于厦门湖里的保障性租赁住房项目——泊寓院儿·厦门海湾社区正式启用。该项目一期8栋共4044套青年公寓投入运营，成为福建省内体量最大的保障性租赁住房项目。该项目由万科集团旗下长租公寓品牌泊寓运营，位于高崎机场北侧，全期规划30万平方米，共计近8000间保障性租赁住房，预计于2025年全部建成投用，可容纳逾1万人居住。

五、高品质居住环境与服务配套

走进泊寓院儿·厦门海湾社区，映入眼帘的是温馨舒适的居住环境。项目分为单间、一室一厅、两室一厅三种户型，按照“拎包入住”标准配置定制家具、生活家电等。租金价格为周边同品质、同地段租赁住房的9.5折，极具性价比。

在配套服务方面，项目打造了近2000平方米的免费公共区域，涵盖户外运动、共享书吧、休闲影音、健身娱乐等功能。未来还将配套建设一所幼儿园，并开通直抵地铁站的接驳班车，极大便利了租户的日常生活。

六、港湾计划：助力青年创业就业

正值毕业求职季，厦门泊寓面向应届大学毕业生推出“港湾计划”，来厦创业就业的青年可在泊寓院儿·厦门海湾社区等20家门店享受7天至15天的免费过渡居住。西南大学毕业生孔书是该项目首批租户之一，他表示：“对刚毕业的大学生来说，找工作时住宿要花不少钱，这里的免费过渡居住，让我感受到厦门这座城市的温馨。”

七、长租公寓市场的机遇与挑战

长租公寓作为近几年依托存量房市场出现的新兴行业，运营方通过装修改造，配齐家具家电，再出租给周边高校师生或职场白领。厦门作为住建部首批住房租赁试点城市之一，长租公寓市场迎来了新机遇。目前，厦门聚集了万科泊寓、龙湖冠寓、UONE社区、青派公寓等32家稳定运营的机构，房源约3.5万套（间），遍布岛内外六区。

然而，长租公寓市场也面临着成本大、政策及服务标准尚未明晰等挑战。万科泊寓的成功经验表明，只有不断创新模式，提升服务质量，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。

八、未来展望：构建房地产发展新模式

万科在厦门的长租公寓实践，不仅是企业自身发展的需要，更是对国家租购并举住房制度的有力响应。通过泊寓品牌的高品质服务和创新模式，万科为城市青年提供了理想的居住选择，也为构建房地产发展新模式提供了有力支撑。

未来，万科将继续深耕长租公寓市场，不断优化产品和服务，助力更多城市青年实现安居梦想，为推动房地产市场健康、可持续发展贡献力量。

总之，厦门万科通过创新长租公寓模式，不仅为城市青年提供了高品质的居住环境，更在推动房地产市场转型升级中发挥了重要作用。这一成功实践，无疑为其他城市和房地产企业提供了宝贵的借鉴和启示。