1、看区位地段：
对房子影响最大的因素就是房子的区位优势，因为房子的地段通常会决定房子的价值，市区的房子自然比郊区的贵。所以地段很重要，好地段的房子人口多，对房子的需求也大。周边生活商业交通等等规划比较齐全，所以房子的地段优势就凸显出来。
2、看小区周边配套：
地段可以赋予一个房子一部分价值，但是房子主要是看居住属性，房子是用来居住的，居住者还要结合居住以后的因素来判断房子的价值，比如小区周边的配套设施，小区绿化环境，小区车位、生活超市、药店、银行、学校等居民基本的生活配套。这些都是衡量一个小区的成熟度，也是决定居住质量的标准之一。
3、看住房的产权性质：
购买房屋大家都会考虑房屋的产权，所购买的房屋是否五证齐全，是40年产权还是70年产权以及还有小产权房，每一种价格都不同，小产权房因为没有正式的房屋不动产证，房价是最便宜的，所以买房要看房屋产权。
4、看住房的发展潜力：
一套房屋的地段配套成熟，这就是房屋本身的价值，如果房屋所处的地段发展潜力很高，即使周边配套不是很完善，但是该区未来有良好的规划，那么这个房子以后的价值会越来越高，比较有投资空间。
5、看房屋本身品质：
房子本身的质量会直接影响到居住的舒适度，影响房子品质的因素有很多，户型、楼层、朝向以及楼间距等等所以判断房子的价值也要看所购买的房子的这些因素。
房屋价值评估怎么做
1、委托方应到有资质的房地产估价单位去咨询、查阅有关的文件，了解一下房屋评估相关知识。
2、然后委托方向房地产估价单位出具“房地产估价委托书”作为委托评估的依据，如果房地产估价单位没有异议，就可视为接受委托。
3、委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料，比如土地使用证及附图、地上建筑物产权证明及附图、房地产他项权利登记文件等，如果是以有偿方式取得土地使用权的，则须提供土地使用权出让或转让合同。
4、资料准备齐全并交给估价单位之后，委托方便可与估价单位约定实地勘察的时间，并明确勘察时的具体要求。
5、估价单位在约定时间对委托方的房屋进行实地勘察并评估，委托方支付评估服务费，约一个月的时间，委托方便可领取房屋土地评估报告书了。
答：没有房产证不能办理贷款；所购房屋颁发房产证前不能作为抵押物。购买未颁发房产证的拆迁房时，支付首付房款前，双方的购房合同一定要在当地公证处公证，确认房款支付时间和次数，以及房产证颁发后办理房产证过户和过户时双方各自承担的税费等等。
另外：1、房主分了两套房，卖给你的这套，房产证颁发后即可过户到你的名下；办理房产证过户的程序是持双方有效证件、房产证、购房协议，先缴纳交易税和契税后才能过户；买方需缴纳契税和交易费或者按照购房协议约定缴纳费用。2、拆迁房不一定都是小产权房。如果是小产权房拆迁一般没有补偿，更不会因为拆迁而给原房主颁发房产证。购买时一定要调查清楚，慎重购买。
今年以来我国继续实行严厉的房产调控政策，在此背景下多地的楼市都出现了新一轮的降温，不过由于去年房价上涨的幅度太大，很多三线城市的房价依旧高得令人叹为观止，对于一些资金不太充足的朋友来说，市面上出现了很多价钱相对便宜的小产权房，那么三线城市小产权房房价多少?
所谓的小产权房是相对于大产权房来说的，通俗来讲国家发放发权证能买卖的房屋叫大产权房，平时大家可以买到的普通商品房原则上都属于大产权房，其中包括70年、50年、40年三种产权，而不符合国家相关规定未能取得产权证的则称为小产权房。
常见的小产权房一般可分为三种：一是在集体建设用地上建成，产权属于农村的集体所有者，外地村民不能购买;二是在集体企业用地或是占用耕地违法建设的房子;三是各类农业园或是养老院的别墅。由于买卖合同的合法性存在疑问，这类房屋一旦发生纠纷，购房者的权益无法得到保障，往往也无法申请到赔偿。
但是在房价过高的当下，小产权房有很多吸引人的因素，比如价格相对更便宜、交易过程不产生税费、不受国家限购措施影响、不必担心产权到期的问题等等。但与此同时购买小产权房的风险也是比较大的，小产权房无法办理房产证，也无法进行银行贷款和抵押贷款，虽然它的价格相对比较低，但要全款购买对于购房者的经济压力也是不小的。购买小产权房后，由于不是房屋合法的所有人，面对国家征地和拆迁时购房者很难得到补偿。如果是由于违反国家规定被强拆，购房者则会面临无法取得房屋又不得索回购房款的尴尬境地。
当前要办理房屋产权证，需要五证具备，即即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。小产权房五证不全，购房者无法到相关的房管部门办理房屋产权证，如果今后有改善需求的话，这类房屋的交易会受到限制。
当前我国很多三线城市的小产权房价格只在几千元左右，这对于大产权房动辄上万的价格来说是非常具有吸引力的，但我们要清楚地认识到，购买小产权房存在着很大的风险，因此不建议入手。