法律分析：1、大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。2、商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

法律依据：《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

大产权房是啥意思,知道吗?大产权房到底有没有房产证?简单来说国家发产权证的叫大产权房。小产权和大产权的区别又是什么?房屋产权本来不分大小,但因为我国特色,形成了社会上的一些约定成俗说法,对大产权与小产权在不同情况下有不一样的解释。 大产权房 是啥意思,知道吗?大产权房到底有没有 房产证 ?简单来说国家发 产权证 的叫大产权房。小产权和大产权的区别又是什么? 房屋产权 本来不分大小,但因为我国特色,形成了社会上的一些约定成俗说法,对大产权与小产权在不同情况下有不一样的解释。 大产权房有没有产权证? 国家发了产权证的叫 大产权房 ,国家不发产权证的叫 小产权房 。大、小产权房的争议不在房屋权,而是 土地使用权 。 房产证小产权和大产权有什么区别？ 小产权房指的是在农村 集体土地 上建设的房屋,没有 缴纳土地出让金 等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡或村颁发,所以也称之为乡产权房。小产权房没有国家颁发的 土地使用证 和 预售许可证 ,且 购房合同 在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正和有效的产权证。 一、小产权房 ①、小产权房的房产证由乡镇颁发,个人并没有实际的产权。 ②、个人想要转让小产权房,必须在购买 满五 年之后才能够进行。 ③、小产权房的 建设用地 一般是归乡集体,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。 ④、购买小产权房之后,若要再转让,必须补交土地出让金,否则便不能够上市交易。 二、大产权房 ①、大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。 ②、职工可以自由或转让大产权房,没有时间上的限制。 ③、大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。 ④、购买大产权房之后,购买者可以自由使用、转让,不用补缴任何费用。 买小产权房的风险？ 1、缺少 五证 如果没有 五证 是不能办理房产证的。没有产权,不受法律的保护。 2、拆迁难补偿 只要依办理了审批手续,它就是合法建筑。但也不排除那些在规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且 业主 也不会得到 拆迁安置 补偿。 3、质量难保证 这些房屋价格,房屋质量没人监督,一些 开发商 为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的 物业管理 也极容易出现问题。 4、小产权房不能抵押或者上市转卖 由于没有正规的产权证,小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。 5、小产权房不能抵押贷款 小产权房不能在 房地产 管理部门登记备案,所以不可以办理抵押等他项权利,没有他项权利就相当于没有合理的质押物抵押到银行, 银行贷款 就无批复,这意味着你需要 一次性付款 买房 。 小产权房存在的一个重要原因就是它的价格,给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到法律和政策上的保障,存在着较大的风险,因此,购买这类房屋一定要谨慎。

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一说到大产权房，可能大家都很熟悉，尤其是在购房的时候，经常会听销售人员提起。但是对于大产权和小产权的问题，如果没有相关的了解，容易被弄混。究竟不动产证是不是大产权呢？大产权与小产权又有哪些区别？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、不动产证是大产权吗

不动产证并不是大产权，因为产权本身没有大小之分，只是购房者与房地产开发商之间的一种说法，在不同的情况下，会有不同的解释。比如：有房屋预售许可证和不动产使用证的商品房，被大家定义为大产权房，而由乡政府颁发的证书，没有法律效益，则被定义为小产权。

二、大产权与小产权的区别

1、大产权

大产权就是房屋所有权证，这跟我们平时说的房产证、不动产证其实不是一个概率。因为这个证书是由房地产开发商在工程竣工之后，向当地的管理部门申请得来的。在申请的过程中，还需要经过精确的测量、合理的定价以及严格的审核之后，才可颁发。这也可以当成是开发商有五证二书的一个证明。

2、小产权

小产权是等房地产开发商取得大产权之后，购房者才能够进行申请的房屋产权证。因为没有明确的规定，什么是小产权，因此很多人将没有房屋预售许可证的房子定义为小产权，而有国家颁发的预售许可证和不动产证书的，则被定义为大产权。

编辑大产权是由房地产开发商像有关部门申请的房屋所有证，而小产权则是由购房者在交付房款、签订合同之后，申请的不动产证，这两者之间并没有很大区别。以上关于不动产证是大产权吗以及大产权与小产权的区别就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。【输入面积，免费获取装修报价】【输入面积，免费获取装修报价】