大伙应该都了解，房子在购买之后，房子的产权始终归购房者所有，而土地所有权是归国家所有，购房者只拥有一定的年限。那么产权50年的是什么房子，以及50年产权的房子有什么优缺点，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、产权50年的是什么房子

产权50年的房子是属于商用性质的房子，这类的房子需要的税费及水电费达到普通住宅的1倍多。产权50年并不是说房子的产权只有50年，而是房子的土地使用权只有50年，土地使用权到期之后，需前往房管局交付相应的费用，就可以继续使用了。

二、50年产权的房子有什么优缺点

1、优点：

①地段好：商用性质的房子普遍是建于地段好的位置，房子周围的设备较为完善，而且交通非常方便。商用房子若是用于出租，所得到的租金远大于普通的住房。

②门槛低：商用性质的房子总价相对于住房而言会更低一些，每平米少了好几百元，且房子的面积普遍是在30~90㎡的范围内，颇受刚出社会准备创业的青年人租用。

2、缺点：

①生活费用不确定：由于房子的性质不同，商业性质的房子需要的水电费及税费会贵上好多，虽然开发商会与政府进行协商，但是具体的结果一般在交房后才知道。

②税费无优惠：若是普通住宅，在首次购买或者是转让时，都可以享受到政府给予的契税减半的政策，只需支付房价的1.5%;而商用性质的房子不享有这类的政策，契税是3%。

③贷款限制：商用性质的住房是无法使用公积金贷款的，而且在银行贷款，只能贷到5成左右，利率也会比高出1%左右。

关于产权50年的是什么房子，以及50年产权的房子有什么优缺点，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?商业性质房子拥有50年的土地使用权，使用权到期之后，需前往房管局续交，方可继续使用哦。

目前市面上的房子越来越多，用途也多种多样，而房子一般是有产权年限的，不同种类的房子的产权的年限是不一样的，一般50年产权的是什么样的房子，那就听小编来介绍一下吧。

一、50年产权是什么房子

目前市场上的房子可以根据使用性质来分，有用来居住的住宅性质的房子，也有用来做生意的商业用途的房子，还有就是工业生产使用的房子。这些房子都有相应的产权年限，50年产权是指对该房子所在土地的使用的年限为50年，而对于该房子的使用产权是可以终身享有的。相比之下，商业用房大多是50年产权。

二、50年产权的房子的优缺点

1、有50年产权的房子还是比较多的，这类房子一般情况下都不大，也正因为它的面积小，所以房子的价格比较低，所以对于一些存款不多的年轻人来说，还是比较容易负担得起的。

2、从地段上看，这些50年产权的房子一般所在地的周边是比较热闹的，旁边的商业店铺也比较多，购物也是很方便的。也很繁华商务环境丰富。交通也很便利，对于平时要上班的年轻人来说，出行容易，上班也比较方便。

3、虽然这种房子的购买价格低，但是这类房子主要在商业区，所以生活成本如水电费相较于普通的住宅区比较高。

4、这种房子地段好，交通便利，以后不居住的话，用于出租也是十分有市场的，会受到很多人租房者的青睐。

5、如果50年产权的房子想用贷款的方式购买，是没有那么容易的。因为它不能用公积金进行贷款，所以相比较而言首付也是比较难凑齐的。

文章50年产权的房子一般都是商用两住的房子，但大部分都是商业用房，相比较而言，它的购房成本低，但是生活费用高，地段好，交通便利，也是购房者不错的选择。有关50年产权房子的相关内容就介绍到这里，关注齐家网，了解更多精彩资讯。

50年产权但性质为住宅50年产权但性质为住宅

住宅一般都是70年产权，但也是有50年产权但性质为住宅的情况，下面我们就来详细了解一下这个问题。

50年产权的房子一般不能落户，除非当地政策允许。50年产权的房子通常指的是公寓住宅，这类房子土地用途一般为综合用地、工业用地、教育用地等，房子多为办公、商用、商住产权性质，是不能落户的；通常只有居住性质的房子才能够落户。

50年产权的住宅类建筑是可以买的。50年产权的住宅是一种比较特殊的住宅项目，是开发商拿地时为了提高土地利用价值开发的不完全符合土地规控性质的产品，是在商业用地或者综合用地上的住宅项目。

此类房屋规划类型为商业用地，所以如果按照商用价格来收取水电费的话，将会比民用水电费贵上一倍都不止。虽然买房的时候，很多开发商都会承诺将与政府协商解决这个问题，但会怎么样还是要交房交费了才真正知道。

50年产权的房子弊端50年产权的房子弊端

50年产权房子和普通70年产权房子还是有所区别的，但很多人都不知道500年产权房子弊端有哪些？接下里小编就带大家一起去了解一下吧！

1、日常生活费用更贵

此类房屋规划类型为商业用地，所以如果按照商用价格来收取水电费的话，将会比民用水电费贵上一倍都不止。

2、契税更高

对于初次购买普通住宅的人来说，契税享有政府制定的减半优惠，契税为1.5％，而40年和50年的商业性住房契税不享受该优惠，契税仍然为3％。

3、贷款限制

购买商业性住房不能使用公积金贷款，而且在使用商业贷款的情况下，也只能贷到房款总额的50％－60％，同时贷款利息也要比普通住宅贷款高1％左右，每个月多付钱是肯定的。

4、户型受限

商业用地寸土寸金，商业性住房一般不大可能有好的朝向，所以此类房屋的通风、采光、进深都会受到影响，居住的舒适性会比普通住宅更低。

5、产权不能落户

购买50年的产权房是不能落户的，所以对于有落户需求或者教育指标需求的人来说首先就不能考虑了。

6、需要征收房产税

50年的产权房属于商业地产，所以在政策上需要征收房产税，每年需要缴纳的房产税为房价的0.84％，虽说目前实际上还没有收取这项费用，但未来随时都可能要征收。

50年产权的相关内容，希望能对大家有帮助！

房子产权50年到期后怎么办房子都有产权之说，产权50年的房子，到期后怎么办呢？且听小编细细说来。

房子产权50年到期后，自动续期。

1、房地产权属包括，房屋建筑本身的权，和所占土地的使用权。房屋建筑本身的权，是终身享有的，可继承的。

2、土地的使用权是有期限的，一般所说的使用年限，指的就是土地的合用权如果土地使用权到期，没有办理续期，如果动迁，只会补偿房屋权的钱（75％）左右，没有土地使用权的补偿25％左右，2006年出台的物权法规定。

3、土地使用权50年到期后，自己续期，也就是你不用管，也不用办，就自己续期了对于商业性质的（40年使用权）到期后是要重新办理的。可能会有机关费用，物权法的解释是按当时的相关规定执行，现无现行标准。对于其它性质的，如工业，旅游等与商业性质的相同。