每一套正规的房子都有相应的产权年限，房子的产权情况也是大家购买之时应该要关注的，现在的产权一般分为五十年和七十年的，很多朋友不知道这两者有什么不同，购买之前不了解清楚还是不放心，所以今天小编就给大家讲一讲产权50年和70年区别是什么？房屋产权需要注意哪些问题？
产权50年和70年区别是什么
产权50年和70年区别如下：
1、产权方面：70年的住宅产权，40－50年的公寓产权。
2、建筑结构方面：70年的产权是板式建筑，50年的产权一般是塔。
3、使用成本方面：70年产权民用水电，50年产权商用水电费，更高。
4、持有成本方面：70年产权的物业费用比公寓低很多。
房屋产权需要注意哪些问题
1、产权交易是否有限制有没有被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。必须经原产权单位盖章后才能出让。承租人有优先购买权利在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，如军产、院（医院）产、校（学校）产的公房，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。
2、注意房屋用途限定买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或办公，则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公，如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房，那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。就只能望房兴叹了。房改房成本价未补足以前许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。
3、不能买集体土地房屋根据国家政策规定，集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民。
4、乡产权房屋（又称小产权房屋）需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。有些城中村的房屋以较低的价格吸引城市居民购买，声称可以办理房产证。而此类房产证是乡村集体发放的，不具备上市交易的条件。这类房屋一旦遇到纠纷或拆迁问题，购买者权益很难得到保障。
5、长期未办房产证的房子如果购买的房子已经有多年的房龄，而房主只有购房合同和发票，这个时候买方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，导致无法办证。一直未办理产权证，这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。
关于产权50年和70年区别是什么？房屋产权需要注意哪些问题的内容就给大家讲到这里了，房子的产权意味着我们合法拥有房子的时间年限，不过产权到期了是可以续产权的，所以一般不会有太大影响，还是就是通过产权可以区分房子的类型，上文也详细为大家讲解到了。
最近有接触了一个新的词产权，准确的说是房屋产权。不知道的人可能不会在意这些问题，但是对于购房者来说却是需要了解清楚的，我们的房屋产权都是有时间限制的。那么接下来我就为大家讲解一下什么是房屋产权50年？50年产权有房产证吗？ 最近有接触了一个新的词产权，准确的说是 房屋产权 。不知道的人可能不会在意这些问题，但是对于 购房 者来说却是需要了解清楚的，我们的房屋产权都是有时间限制的。那么接下来我就为大家讲解一下什么是房屋产权50年？ 50年产权 有 房产证 吗？等大家比较关心的问题，期望能够在这些讲解后对大家的购房办理 产权证明 有一定的帮助。 房屋产权 50 年？ 1、我们常说的50年产权的房子，是指房子的土地使用权为50年。依据《城镇 国有土地使用权出让 和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让年限按下列用途确定：居住用地七十年； 工业用地 五十年。 2、50年产权的房子并不是 小产权房 ，而是市场上跟商品房一样可以自由交易的房子。只要是 五证 二书 齐全的房子，都是可以买卖的。只不过房屋所在土地为商业等性质，而不是居住用地，所以产权只有50年。 3、50年产权并不是能保证你可以住50年。从 开发商 拿地到开工建设，再到房屋建成 业主 入住，一般至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，受市场和资金影响，土地被拍下之后，开发商由于种种原因迟迟未开工，甚至土地被多次倒手。 50 年产权有房产证吗？ 1、50年的产权如果土地性质为 综合用地 性质的话，手续齐全是可以办理房产证的。 2、依据《 房屋登记办法 》规定：第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有 房屋所有权 变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。 3、依据《城市 房地产转让 管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理： （1）房地产转让当事人签订书面转让合同； （2）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报 成交价 格； （3）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； （4）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； （5）房地产转让当事人按照规定缴纳有关 税费 ； （6）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 作为我们心灵的港湾房子有不可取代的地位。那么你们知道房屋产权50年？50年产权有房产证吗？那就快来看看我为大家整理的这篇文章。我们房屋产权是有50年和70年的区别，一般都是70年，对于我们来说70年的房屋产权已经足够我们使用了，那么如果购买50年的房屋产权就需要了解清楚相关政策内容了。
房子产权50年到期后还是自己的，房屋产权是由两部分组成的，即房屋所有权和土地使用权，所谓的房屋所有权就是指拥有该房屋的人可以独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，没有期限限制，而房屋产权的另一部分则是土地使用权，土地是国家所有的，而不是个人所有的，因为土地只是向国家租用的使用权。个人业主只拥有该土地的使用权，没有所有权，土地使用权则是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利。房屋的性质是根据土地性质来划分的，土地使用权限分为40年、50年或70年不等。
房子产权50年到期后怎么处理
1、房屋土地使用年限50年到期之后，土地使用者可以申请续期，经重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理土地使用权续期登记。土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
2、住宅土地使用权的自动续期，是我国国有土地使用权申请续期制度的一个重大例外，等于向社会宣告：住宅土地使用权经登记而取得，因为自动续期而长期有效。该规定的意义在于：奠定了住宅土地使用权可以事实上长期存续的法律基础，成为本世纪以来我国重树民众创造和保有财富信心的最具价值的法律制度。
50年产权的房子是否能买
1、50年产权的房子，就是这套房子，我们可以拥有50年，是指房子的土地使用权为50年。依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让年限按下列用途确定：居住用地七十年;工业用地五十年;科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。
2、50年产权的房子并不是小产权房，而是市场上跟商品房一样可以自由交易的房子。只要是“五证二书”齐全的房子，都是可以买卖的。只不过房屋所在土地为商业等性质，而不是居住用地，所以产权只有50年。这种商业用地属性的房子，水电费计费标准是商业标准，比居民标准要贵。此类房子大多数被人们常称作“商住房”。但也有少数“商住房”的水电费计费标准与居民标准一样，那购房人就赚到了。
3、50年产权并不是能保证你可以住50年。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，一般至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，受市场和资金影响，土地被拍下之后，开发商由于种种原因迟迟未开工，甚至土地被多次倒手。业主真正拥有的时间可能远低于50年。买房的时候要注意查看土地使用权证，算算房子还能住多少年。剩余年限越少，房价肯定要打更多的折扣。