首先弄明白小产权房的种类和对应的证件，必须是合法报建并且卖家的手续是齐全的，产权清晰无纠纷的房产，这样买家的风险就能降到最低，毕竟买房不是小事。所以通过查看没有问题之后，都是可以购买的，购买的时候最好找多个人去现场作证顺便帮忙看一下。小产权房种类

1、通常意义上的小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。（这个是最常见的）。

2、限制销售的小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷的不完全产权房。

3、军产房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称军产房。

4、部分二手房：一些二手房还没办理征地手续及欠缴土地出让金就进行交易，该类房屋的买卖合同会被视为无效。

如今市面上的房屋类型有很多，除了商品房、公寓、以及别墅之外，小产权房就是其中一种。那么问题来了，你知道小产权房有哪几种吗？买小产权房有哪些弊端呢？如果你对此感兴趣的话，不妨随我一起来了解下。

小产权房有哪几种

1.由原住村民自己筹资建造的房子，被称之为“农民房”。

2.由村集体组织在集体用地上建造的楼盘，被称之为“村委统建楼”。

3.由开发商出资，村里集体出地，一起建造的楼盘，被称之为“集资房”。

4.由部队集资建造的房子，被称之为“军产权房”。

买小产权房有哪些弊端

1.买小产权房的第一个弊端就是银行不给予贷款，因此你只能全额付款，从而导致资金风险大。要知道的是，现金交易及口头和书面的承诺，根本不存在没有任何的依据，因此大家千万不要上当受骗。

2.由于小产权房不属于城市建设的一部分，因此居住环境较差一些，而且居民的素质都不高，更重要的是周边配套设施不齐全，从而导致了生活质量的下降。

3.由于小产权房子属于集体所有的，或者是城中村改造及单位用地。这类房子无任何的法律依据，从而不受法律的保护。

4.小产权的房子还有一个很大的弊端，就是没有土地确权登记颁证，因此不可以进行房屋买卖，即使是卖出，也不可能得到承认，因此这种房子几乎是卖不出去的。

5.小产权房无任何福利，因为此类房子是不能落户的，因此孩子上学一般是不可能的事情，同时还会给家庭带来许多的困扰。

编辑看完以上介绍，相信大家对小产权房有哪几种也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%;从住房形态看，一样是普通住宅;从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。

“小产权房”的性质主要有两种：第一种就是在集体建设用地上建成的，也就是“宅基地”上建成的房子，一般只属于该农村的集体所有者，外村的农民是不能购买的;另一种就是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。小产权房价格相关问题还有什么呢?小产权房一般是没有房产证五证的，正规合法的商品房开发建设必须要是5证齐全的房屋，像《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》还有《建筑工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等都是非常重要的，但是小产权项目有的连1个证都没有。小产权房价格还需要注意什么内容呢?“小产权房”本身就是违法的存在，也是属于在政府规定范围以外的违章的建筑，一般是没有房产证的，同时还会面临着被拆除的风险，并且一旦拆迁，业主也无法得到拆迁安置补偿。小产权房价格的内容还有哪些呢?便宜有便宜的道理，除了证件不齐全之外，“小产权房”的质量也是让人担忧的，房屋售后保修也是难以保证的。因为这类房屋一般是由土地所在的乡、村开发的，在房屋的质量没人监督的情况下，开发商很有可能会为了赚钱而偷工减料，存在一定的安全隐患。小产权房价格相关问题还有哪些呢?这些房子几乎都是没有暖气、天然气等配套设施，周边设施的规划也是十分不完善的，入住以后的物业管理也很容易出现相关的问题。将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有，找人处理都找不着。

小产权房价格注意事项

遗赠也会遇到一定的麻烦，由于缺乏一定的产权，未来在遗产继承的时候也会遇到很多麻烦，购买以后也是不能完成合法转让过户手续的。还可以借助新农村的建设、旧村改造名义，这也是“小产权房”目前普遍的运作模式，一般还具有打擦边球的性质。小产权房价格还需要注意什么问题呢?贷款也是很难抵押的。小产权其实就是没有产权，房屋抵押贷款对房屋的要求之一就是一定要具有相关的房产证还有土地的使用证。但是单位小产权房一般也只有土地使用证而没有房产证。因此银行和贷款机构一般都不会做小产权房的抵押贷款。小产权房价格还需要注意什么问题呢?国土资源部部长表示，一定要采取“拆除一批，教育一片还有处理一批，震慑一片，问责一批，警示一片”的治理的方式，这样才可以将小产权房的违法势头控制住。可见其治理决心。小产权房价格注意还有哪些呢?各位买房者一定要注意，不动产登记很有可能会引发一批持有小产权房的房屋所有者低价抛售，在买房的时候一定要擦亮眼睛，一定不能为了贪便宜买到了没有房产证的房子，让自己的利益受到损害。