购买产权共享房的限制条件是比较多的，首先申请人需要是具有完全民事行为能力的个人，若是未婚年龄需要在30岁以上，申请人需要有当地的购房资格，并且名下未拥有住房，如果是非当地户籍的个人或家庭，需要满足规定的个税或社保缴纳年限。对于特定人群而言，是不能够申购产权共享房的，就算是申请，也一般申请不到，不能申购产权共有房的群体有：1、申请人或家庭的名下已经拥有住房的，是无法申请产权共享房的。2、申请人或申请家庭，已经签订过房屋买卖合同，或是拿到过拆迁安置补偿的，也无法申购产权共享房。3、申请人或家庭曾经名下有住房，但是能够在房管局查到住房转出记录的，无法申请产权共有房。4、若是有住房的家庭夫妻产生离异，然后单独提出申请的，申请时间距离离婚年限还未满三年，是无法申购产权共有房的。
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现在共享单车来了，共享汽车也来了，连共享房子也来了，而很多人也享受到共享房产的好处，但是共享房子也是有一定弊处的。很多人不是特别了解，什么是共享产权房？共享产权房怎么申请？购买了之后有哪些弊处？下面小编就带领大家一起探讨相关的问题。
一、什么是共享产权房
所谓共享产权房，其实就是政府和购房者双方出资，共同买下这套房子，而购房者可以少出一部分钱，这样子就能够获得这个房子的使用权。比如说政府给你一个优惠价，可能不到商品房一半的价格，你可以购买70%~80%的产权，剩余的资金由政府出，房子由你去居住，政府也不会向你收房租。等到你后期有钱了，那么你再把剩下来的20%~30%的产权买下来，这个房子就完全属于你。二、共有产权房的缺点
1、并不是人人都能够申请共有产权房，需要达到一定的条件，所以就限制了很多人购房的需求。
2、因为有政府出资，这个产权不完全属于购房者，它的产权会被一分为二，到底能够分到多少的份额，还得根据销售的价格，会有所不同。
3、购买共有产权房，办理落户和孩子未来上学问题都会有一定的限制。虽然在北京购买共有产权房，可以办理落户，也可以上学，但是全国很多城市，这个限制条件还是存在的。
4、购买了共有产权房之后，只有等你把房子的钱全部付清，你这套房子才能够真正属于你，之后你才可以进行自由买卖，所以买卖会有一定的限制。
5、因为共有产权房的需求量比较大，而房子数量比较少。申请人需要参加摇号，如果摇号一直摇不中，只能够买别人剩下来的。
三、申请共有产权房的条件
以北京为例，需要满足以下几个要求：1、申请人必须具备完全民事行为能力，包括家庭成员。
2、如果是单身家庭申请，申请人的年龄必须达到30周岁。3、申请家庭必须符合城市住房限购的条件，并且在本市没有任何住房，同时没有住房买卖的记录。
现在许多城市都能申请共享产权房，但要求申请人必须符合共享产权房的申请条件，通过审核后方可购买，那么就有朋友要问了，共享产权房购买条件有哪些呢?网上怎样申请共享产权房呢?下面就跟着小编一起来看看吧!
一、共享产权房购买条件有哪些
1、申请人需具有完全民事行为能力，申请家庭成员应包括未成年子女与夫妻双方，若申请人的婚姻状况为未婚，年龄需在三十周岁以上；2、申请人具有在本市购房的资格，且本人及家庭成员名下未拥有住房；3、非本市户籍家庭，主申请人需在本市连续缴纳一定年限的个税或社保。
二、网上怎样申请共享产权房
1、开通共享产权房网上申请渠道后，申请人需上网将承诺书及家庭购房申请表填写完整，并提供相关材料，相关部门收到申请后，会对申请人的购房资格进行审核，通过后申请人即可获得一个申请编码。
2、通过审核的申请人即可参与摇号配售环节，首先应按照优先顺序进行分组，确定好摇号家庭的顺序后，申请人需按照顺序进行摇号选房，如果有放弃摇号选房的家庭，由后面的家庭依次递补。
3、房地产开发建设单位现场对申请人提交的材料进行核实，申请人通过现场核实后需在承诺书及家庭购房申请表上签字，上报区房管局进行复审后，即可与之签订购房合同。
共享产权房购买条件有哪些的相关内容就为大家介绍到这里了，相信大家已经对共享产权房的购买条件有了更多的了解，希望能够帮助到有需要的朋友们。如果你有申请共享产权房的打算，建议先到当地的相关部门进行咨询，看自己是否符合共享产权房的申请条件。