小产权房的出路有以下三条：

1、补足有关花费只能转正，假如说健全必须的办理手续，补缴有关的税金，那麼将这种房屋变成国有土地的房屋，那麼事儿就较为好处理了，简易而言就是说掏钱转正，针对这些比较严重不过关的房屋，那麼就采用有关的对策来开展依规拆卸。

2、变成长租公寓，我觉得，小产权房子自身存有的特性就跟长租公寓相近，我觉得就是说依据不一样的土地用途，掏钱了很多年的所有权，规章制度上改为长租房并没有挺大的阻碍。

3、变成共享资源产权年限，如今的房屋总数那么多，假如再去基本建设房屋来健全确保销售市场得话，那麼所耗费的成本费和资源较为大，针对确保销售市场的创建，还不如借助如今的小产权房子。

这都是1个合理的供求平衡发展方向，不但处理了这种房的产权年限难题，也可以给销售市场上出示许多的保障性住房，节省土壤资源和基本建设成本费。小产权房

国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：

1、是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。3、是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

小产权房已经禁止修建了，但是市场上小产权房的买卖还是没有明令禁止。这种情况下，还是有不少人会选择购买小产权房，因为小产权房的价格便宜。现在买房是个大工程，购房者基本都要办理贷款，所以很多人关心小产权房的贷款问题?今天小编就带大家去了解下这方面的内容，看看小产权房贷款方法都有哪些。小产权房能贷款吗?

和一般意义上的商品房相比,小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低，价格低是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。

日常生活中不少朋友会因为小产权房子便宜选择购买，然而在我们进行房屋交易过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。

由于小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。

小产权房怎样抵押贷款?

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。

小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。

小产权房能贷款吗?小产权房贷款方法有哪些?相信介绍到这里大家都比较清楚，小产权房价格确实比商品房要便宜很多，但因为得不到法律的保护，产权不完整，风险也是比较大的，所以大家要慎重考虑是否要选择购买小产权房。

（以上回答发布于2015-12-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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很多人对于小产权房不是很了解，国家怎么解决小产权房？小产权房有哪些特点？小产权房子如何交易？小产权房政策是什么？小产权房产生的原因是什么？小产权房分类有哪些？下面跟随小编一起看看吧。

一、国家怎么解决小产权房

小产权房不得登记发证、不得进行市场交易，为避免变相式小产权房的出现，项目地块只能办理整体产权，不得以租带售、不得进行分割登记。

二、小产权房有哪些特点

1、房产证由乡镇颁发、转卖受限制。

2、建设用地属于集体所有。

3、不受法律保护、售价比较便宜。

4、全款买卖、无法抵押贷款。

三、小产权房子如何交易

1、在相关网站自己做广告卖房。

2、可以委托中介机构卖房。

3、双方协商价钱。

4、持身份证、结婚证、缴费单据等证件到村委找会计办理过户手续。

四、小产权房政策是什么

《中华人民共和国土地管理法》规定：农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

五、小产权房产生的原因是什么

1、城市房价过高

房价远远超出当地一般就业人员的收入水平。

2、 擦边球的空间

农民自建住房可自由交易；

3、农地制度不合理

出售小产权房的收益超出政府征收土地的补偿金额。

六、小产权房分类有哪些

1、第一类小产权房(占用集体用地)。

2、第二类小产权房(不按规划功能开发)。

3、第三类小产权房(利用军队使用权开发)。

小编有关国家怎么解决小产权房，小产权房有哪些特点，小产权房子如何交易，小产权房政策是什么，小产权房产生的原因是什么以及小产权房分类有哪些的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。