其实，公房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅没有出售之前，住宅的产权归国家机关所有。而房土地使用权是无偿划拨得到的，不像商品房那样得交纳土地使用费。 什么是公房？公房的产权归谁呢？在购买公房的时候，购买公房的对象也是有限制的， 而公房的产权不是归个人， 住宅 的产权归国家机关。什么是公房，公房的用地性质和 房屋产权 是什么呢？下面我给大家详细的讲解一下有关这方面的具体知识。 什么是公房 1、公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位兴建、销售的住宅，在住宅没有出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、 权）归国家机关。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两种： 种是可出售的公有住房，第二种是不可出售的公有住房。这两类公房均为使用权房。 2、公房是指公有住房，是相对于权属于个人的私有住房而言的，一般个人只有承租权而没有权。公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分 和有限制处分的权利。因为其自身的特殊性在公房买卖、公房过户、公房继承的过程中与一般商品房的交易有些不同，购买公房有人都应该对这些有所了解。 公房的用地性质和房屋产权是什么 1、公房 土地使用权 是无偿划拨得到的，不像商品房那样还得交纳土地使用费。公有住 房产 权中的土地产权部分实际仍然属于国家， 购房 者只占有房屋产权部分（即建筑物部分）。商品房的土地出让性质是指土地使用权者（也就是卖方）已经向国土局缴纳了 土地出让金 ，在买卖过户手续中，买方就可以省掉这个部分的钱。 2、公房的房屋产权，在 直管公房 单位名下。跟其他的权证没有什么大的区别。而居住公房的人只有公房的使用权证。 本文通过对什么是公房，公房的用地性质和房屋产权是什么。相关知识的讲解，让我们对公房的知识更加了解。其实，公房是指由国家以及国有企业、事业单位兴建、销售的住宅，在住宅没有出售之前，住宅的产权归国家机关。而房土地使用权是无偿划拨得到的，不像商品房那样得交纳土地使用费。希望本文能够给大家带来帮助。
公房（公有住房、公产住宅）是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设，主要向城市居民出租、出售，由企业建设的住宅，向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果。在住房货币化改革过程中，公房出售，租金提升已成趋势，但今后国家仍将兴建廉价公房以供城市居民中低收入者租住。公房出售后，产权即归私人所有，即成为所谓“房改房”。这里所说的公房不包括在京中央和国家机关、军队以及中央在京企事业单位职工已购公有住房。已购公房是指本市职和公有住房的承租人或年满18岁以上的同住成年人工自1994年以来，按照上海市出售公有住房方案购买的公有住房。除对正、副局级在职干部和校园内、部队营防区域内以及户籍冻结地区等的已购公房有限制规定外，凡取得房地产权证或房屋所有权证的，均可上市出售。使用权房住户对房屋通过租赁的方式取得房屋的使用权，没有产权，俗称使用权房。目前使用权房主要有两种，一是租赁公有住房；二是以市场价格租赁单位和私人的房屋。前一种是计划经济体制下，由政府和企事业单位向居民和职工提供的带有福利性质的住房，近一、二年出台的差价换房的有关办法，主要是针对前一种使用权房，即公有住房。后一种使用权房完全是市场经济下的租赁行为。不可售公房是指根据本市现行房改政策还不能出售给承租居民的公有住房，它主要包括旧式里弄、新式里弄、职工住房等厨房、卫生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花园住宅等成套房屋。单位产权房(或系统产权房)俗称单产房。是指单位自建或者委托施工单位建设、或者参加联建,又是自己使用的住宅和其他建筑物。这种房屋一般没有通过实行土地使用权出让形式,没有申报商品房计划。
共有产权房指的是：低收入住房困难的家庭在买房时，和政府按出资比例，各持有一部分房屋的产权，双方共同拥有房屋产权，在经济允许的情况下，可以购回政府拥有的产权，获得房屋的全部产权，可以简单理解为房屋产权归两人或多人共有。
购买共有产权房时需要注意：
1、办理房产证比较麻烦，共有产权房存在权属上的问题，可能很久都不能办理房产证，非常容易产生产权纠纷。
2、公有产权的房屋进行买卖时，对于按份共有、共同共有两种情况，出售时也是不同的。
3、共有产权房并不是所有人都能购买的，只有低收入住房困难家庭，在和政府签订合同后，才能购买共有产权房。
4、购买共有产权房之后，如果想要再进行买卖，限制性条件是比较多的，需要由相关部门审批后才能在市场流通。吉屋房产百科，更多买房必须知识