引言

购房是人生中的重要决策，尤其是在福州和龙岩这样的发展迅速的城市。本文将为您全面解析福州和龙岩的购房政策，并提供实用的购房实战技巧，帮助您在购房过程中做出明智的选择。

一、福州购房政策解析

1. 限购政策

福州目前实行“认房不认贷”政策，家庭在当地名下无房，贷款购房按首套执行。商业贷款首付比例统一调整为不低于15%。外地人在福州购房，需满足一定的纳税或社保条件。

2. 商业贷款政策

商业贷款申请时以购房人家庭内在欲购房屋所在区已有的住房套数为标准进行套数认定。非住宅、新购但未备案的住宅、自建房、房改房、经济适用房、安置房均不计入家庭住房套数。

3. 公积金贷款政策

公积金缴存地为福建省直、福州市直、福州都市圈城市（莆田、宁德、南平、平潭）；或公积金缴存地非上述地区但有福州六区六县户口。公积金账户状态正常，且已连续足额缴存满6个月。

二、龙岩购房政策解析

1. 限购政策

龙岩市实行限购政策，限制家庭拥有一套及以上房产。外地人在龙岩购房，需满足一定的纳税或社保条件。

2. 商业贷款政策

商业贷款首付比例根据房屋性质和购买者情况有所不同，具体政策以当地银行规定为准。

3. 公积金贷款政策

公积金贷款政策与福州市类似，但具体规定可能有所不同，需以当地公积金管理中心为准。

三、购房实战技巧

1. 明确购房预算

在购房前，首先要明确自己的购房预算，包括首付金额、贷款额度等。

2. 了解购房政策

熟悉当地购房政策，了解限购、限贷、限售等规定，避免因政策不了解而造成不必要的损失。

3. 选择合适区域

根据自身需求，选择合适的购房区域。如自住，考虑交通便利、生活配套等因素；如投资，关注区域发展潜力和租金回报率。

4. 考察开发商和楼盘

选择实力强、口碑好的开发商和楼盘，降低购房风险。

5. 实地看房

在购房前，实地考察房源，了解房屋质量、周边环境等。

6. 签约认购

在签约认购环节，仔细阅读合同条款，确保自身权益。

四、总结

购房是一项复杂的决策过程，需要充分了解政策、掌握技巧。本文旨在为您提供福州和龙岩购房攻略，帮助您在购房过程中少走弯路，顺利实现购房目标。