引言

住房公积金作为一种重要的住房保障手段，在我国得到了广泛的应用。茂名市作为广东省的一个重要城市，其住房公积金政策也备受关注。本文将详细介绍茂名市住房公积金的最高贷款额度，帮助读者了解自己的贷款资格。

茂名公积金最高贷款额度调整历程

近年来，茂名市住房公积金最高贷款额度经历了多次调整。以下是部分调整记录：

  • 2022年3月16日：茂名市住房公积金管理中心发布个人住房贷款最高额度公告，两人（含）以上申请住房公积金贷款购买同一套普通自住住房最高贷款额度由35万元调整为40万元，一人申请住房公积金贷款最高贷款额度由20万元调整为25万元。
  • 2023年11月15日：茂名市发布关于调整茂名市住房公积金最高个人住房贷款额度的通知，两人（含）以上申请住房公积金贷款购买同一套普通自住住房最高贷款额度由45万元调整为55万元，一人申请住房公积金贷款最高贷款额度由30万元调整为40万元。
  • 2024年11月11日：茂名市住房公积金管理中心发布通知，调整住房公积金个人住房贷款最高额度，一人申请由40万元调整为50万元，两人（含）以上申请由55万元调整为70万元。

茂名公积金贷款额度计算方法

茂名市住房公积金贷款额度计算方法如下：

  1. 最高额度：不高于我市最高个人住房公积金贷款额度。
  2. 余额倍数：在最高贷款额度内，住房公积金贷款的可贷额度不高于借款人和共同借款人住房公积金账户余额之和的执行倍数。
    • 当个贷率小于或等于85%时，可贷额度为借款人和共同借款人住房公积金账户余额之和的8倍。
    • 当个贷率大于85%时，可贷额度为借款人和共同借款人住房公积金账户余额之和的5倍。
  3. 其他条件：
    • 借款人家庭（含共同借款人家庭）住房公积金账户余额倍数合计不足20万元的，可申请额度为20万元；
    • 不高于房屋总价款与首付款的差额；
    • 不高于抵押物价值的80%；
    • 不高于房屋总价款减去该房购房可提取住房公积金额度的差额；
    • 月均还款额不高于借款人（含共同借款人）家庭月收入的50%。

茂名公积金贷款期限

茂名市住房公积金贷款期限最长不超过30年，且不得超过抵押物剩余使用年限。贷款期限最长可计算到借款人法定退休年龄后5年。

总结

茂名市住房公积金最高贷款额度不断调整，旨在更好地满足缴存职工的住房需求。了解自己的贷款资格，有助于合理规划购房计划。如果您对茂名市住房公积金贷款政策有更多疑问，请咨询当地住房公积金管理中心。