动迁房，作为上海特有的住房安置方式，一直是公众关注的焦点。在房地产市场调控的大背景下，动迁房是否算作二套房，以及其界定标准，是许多家庭在购房时需要了解的关键信息。本文将为您详细解析上海动迁房在二套房界定标准中的相关规定。
一、动迁房的定义
动迁房，即拆迁安置房，是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据相关法规及政策的规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：
- 因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。
- 因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。
二、动迁房是否算作二套房
动迁房是否算作二套房，主要取决于以下几个因素：
- 产权证登记：如果动迁房的产权证上只有动迁房这一套房产，且没有其他房产登记，那么该房产不算作二套房。
- 贷款记录：如果购房者在购买动迁房之前，通过贷款购买过一套房产，无论该房产是否已经出售，都会被认定为二套房。
- 房屋登记系统查询：如果购房者不具备房屋登记查询条件，银行会进行调查核实。如果核实结果显示购房者已有一套住房，再次购买住房将被认定为二套房。
三、上海动迁房二套房界定标准
- 贷款买过一套，在房屋登录系统中能够查询到房产，再次购买算第二套。
- 贷款买过一套，卖掉后，房屋登记不能查询到房产，但在银行征信系统中可查询到贷款记录，再次贷款买房，算二套。
- 全款买过一套住房，卖掉后，房屋登记查不到，再贷款买房不算第二套住房。
- 全款买过一套住房，房屋登记系统能够查询到，贷款买房算第二套。
- 购买人不具备房屋登记查询条件的，银行调查核实后购买人已有一套住房，再次购买住房算第二套。
四、动迁房购房注意事项
- 核实产权证：在购买动迁房时，务必核实产权证上是否只有动迁房这一套房产，以避免被认定为二套房。
- 了解贷款记录：在购买动迁房之前，了解自身的贷款记录，避免因贷款记录导致被认定为二套房。
- 咨询专业人士：在购房过程中，如有疑问，可咨询房产律师或专业人士，以确保自身权益。
通过以上解析，相信您对上海动迁房在二套房界定标准中的相关规定有了更深入的了解。在购房过程中，务必关注这些细节，以确保自身权益。