1. 销售方式与面积问题

主题句：了解销售方式和面积是购房的第一步，这直接关系到您的购房成本和居住空间。

详细内容：

  • 销售方式：询问是按照套内建筑面积还是建筑面积销售，两者存在差异。套内建筑面积不包括公摊面积，而建筑面积包含公摊面积。
  • 面积确认：明确套内建筑面积和建筑面积的具体数值，避免后期产生纠纷。

2. 房屋具体价格与均价差异

主题句：房屋价格是购房决策的重要因素，了解均价与实际价格的差异至关重要。

详细内容：

  • 均价了解：询问楼盘广告中的均价是否为实际购买价格，通常存在一定差异。
  • 价格确认：了解不同楼层、不同户型之间的价格差异，以及是否有额外费用。

3. 交房时间和入住时间

主题句：交房时间和入住时间是购房合同中的重要条款，需明确约定。

详细内容：

  • 交房时间：询问开发商提供的交房时间是否具体，并确保其落实到合同中。
  • 入住时间：了解入住时间是否与交房时间一致，以及是否需要额外等待。

4. 小区配套设施

主题句：小区配套设施直接影响到居住的便利性和舒适度。

详细内容：

  • 水电气安装：询问水、电、煤、宽带等设施的安装单位和时间。
  • 绿化照明：了解小区绿化、照明等设施的建设和完善情况。

5. 车位问题

主题句：车位问题是影响居住体验的重要因素，需提前了解。

详细内容：

  • 车位总数：询问小区车位总数，以及地下车位和地面车位的比例。
  • 车位收费：了解车位收费标准，以及是否每个业主都有车位。

6. 房屋产权归属

主题句：房屋产权归属是购房安全的重要保障。

详细内容：

  • 产权归属：确认所购房屋的产权归属是否清晰，避免产权纠纷。
  • 产权证查看：要求查看房屋产权证，确保其真实有效。

7. 地段选择与环境好坏

主题句：地段选择与小区环境直接关系到居住的便利性和舒适度。

详细内容：

  • 地段规划：了解周边地区的市政规划和未来发展前景。
  • 环境考察：考察小区周边环境，如交通、绿化、噪音等。

8. 价格与收入比

主题句：房价与收入比是衡量购房能力的重要指标。

详细内容：

  • 收入估算：根据个人收入估算购房能力，避免过度负债。
  • 价格比较：比较不同楼盘的价格，选择性价比高的房源。

9. 物业管理

主题句：物业管理直接影响到居住质量和生活品质。

详细内容：

  • 物业费用：了解物业费用标准，以及包含的服务内容。
  • 物业口碑：了解小区物业的管理水平和口碑。

10. 贷款买房注意事项

主题句：贷款买房需提前了解相关政策和流程，确保顺利购房。

详细内容：

  • 贷款额度：了解贷款额度，确保满足购房需求。
  • 还款方式：选择适合自己的还款方式，如等额本息或等额本金。
  • 贷款年限：根据个人情况选择合适的贷款年限，避免利息过高。

通过以上10大疑问的解答，相信您对西昌楼市有了更深入的了解，购房之路也将更加顺利。祝您购房愉快！