厦门楼市迎重大变革：取消限购政策，市场活力或将全面释放
2023年11月，厦门这座美丽的海滨城市迎来了一项重磅楼市新政——全面取消商品住房的限购限售政策。这一举措不仅引发了各方的关注和讨论，更被视为房地产市场的一次重大变革。那么，厦门楼市会迎来怎样的变化？全国其他城市会不会跟进放松限购？本文将带您深入了解这一政策背后的故事及其可能带来的影响。
一、政策背景：楼市低迷，亟需激活市场
近年来，厦门楼市交易低迷，房价持续下跌。根据国家统计局最新发布的数据显示，10月份70个大中城市中，厦门新房价格环比下降了0.2%，二手房价格环比降幅更为显著，下跌了0.9%。至此，厦门二手房价同比已经连续16个月出现下跌，环比连续8个月下跌。
厦门楼市的低迷，与其长期实施的严格的限购政策有关。自2016年9月起，厦门开始实施限购政策，规定非本市户籍居民家庭在本市范围内只能购买1套住房，且需提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明。此外，商品住房取得不动产权证书后，5年内不得上市交易。这些政策的目的是为了遏制投机炒房，稳定房价，但也导致了市场的供过于求，交易活跃度低下，房价下行压力大。
二、政策内容：全面取消限购，多项措施并举
11月15日，厦门市发布了《关于进一步优化房地产市场相关政策的通知》，涉及限购、首付比例、住房套数认定标准、公积金贷款等7条新政，均自发布之日起实施。主要内容包括：
- 取消限购：调整思明区、湖里区调控措施，即在思明区、湖里区购买商品住房，不再审核购房人资格。
- 降低首付比例：对于贷款购买思明区、湖里区商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为25%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为35%。
- 优化家庭住房套数认定标准：在厦门市辖区范围内，多子女家庭（二孩及以上）购买的第二套住房认定为首套，购买的第三套住房认定为二套。
- 公积金贷款政策调整：允许使用异地公积金购买本市住房。
三、市场反应：新政落地，市场预期升温
新政策落地后，市场反应积极。据数据显示，上周全市新房市场成交199套住宅，与上上周198套基本持平；二手房每日成交同样维持在60套，上周成交381套，相比上上周395套还少了14套。尽管短期内数据变化不大，但市场预期明显升温。
多位业内人士表示，取消限购政策将极大释放购房需求，尤其是对于外地购房者而言，购房门槛大幅降低，预计未来一段时间内，厦门楼市将迎来一波新的购房热潮。
四、全国影响：其他城市是否会跟进？
厦门此次全面取消限购政策，无疑为全国其他城市提供了一个新的参考样本。事实上，近期多地已经纷纷出台楼市优化新政，旨在实现房地产市场的“止跌回稳”。包括北上广深、杭州、厦门、无锡、成都等地均出台了相关政策，内容涵盖取消商品住房限购、限价、降低存量房贷利率、下调首付比例、加大购房补贴等措施。
专家分析认为，厦门的楼市新政具有较强的示范效应，未来不排除其他城市跟进放松限购政策的可能性。特别是在当前房地产市场整体低迷的背景下，各地政府有动力通过政策调整来激活市场，促进房地产市场的平稳健康发展。
五、未来展望：市场活力释放，但仍需警惕风险
厦门楼市新政的出台，无疑为市场注入了新的活力。预计未来一段时间内，厦门楼市将迎来交易量的明显提升，房价也有望止跌回稳。然而，市场活力的释放也需警惕潜在风险，特别是要防止投机炒房行为的再次抬头。
对此，政府部门应加强市场监管，确保政策的实施效果，同时，房地产企业也应理性应对市场变化，避免过度炒作，共同维护房地产市场的平稳健康发展。
总之，厦门楼市迎来的这一重大变革，不仅为本地房地产市场注入了新的活力，也为全国其他城市提供了宝贵的经验。未来，随着政策的逐步落地和市场反应的进一步显现，厦门楼市有望迎来新的发展机遇。