房子产权不是永久产权，房子产权年限指的是房屋建设用地的可使用年限，一般普通住宅房的产权年限是70年，商业住宅房的产权年限是40年。但是房子的使用权是永久的，在房子70年产权到期后，房子是可以自动续期的。
房子产权年限到期的处理规定
根据民法典规定：
住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。
非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定来办。该土地上的房屋及其不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
买房怎么查看产权
1、看房产证
(1)有没有房产证
没有房产证的房子要直接PASS。没有房产证的房屋，一般是房主将其抵押或转卖。有的房主会说，你给他钱，他就能把房产证赎回，再给你。不要理他，让他借钱把证赎回，再找你。
(2)看房主是谁
卖方必须是房主，对他的房产证和身份证，看身份证号是否一致。有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。
(3)查明房屋是否可上市
购房者在购买二手房时一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题。如果房屋存在被抵押、被法院查封情况等产权受限制的情况存在，买房人在购买房屋后，将无法顺利取得所有权，甚至可能造成经济损失。
(4)看该房屋是否有房屋共有权人
如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
2、看土地证
如郊区的房子土地的使用性质叫划拨地，划拨地政府可无偿收回，这种情况就要注意，土地证上有注明“出让”的，就是出让地，就对房屋享有较完整的权利。划拨地的房，能无限期使用(政府不收回的话)，但不能出售。要出售就要缴纳土地出让金，变为出让地，使用年限70年，这时就和商品房差不多了。一般土地出让金由卖家交，但卖家一般会把这块算到房价里，由买家承担。
3、去房管局核实
卖家手上的东西可以隐瞒做手脚，怎么办?去房管局看看，顺便搞清楚你看上的二手房的性质是什么?是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋。如果是这些住房，在转让时有一定限制，要避免买卖合同与政策、法律冲突。
4、新房查房屋产权
(1)五证
通过五证购房者可以了解房屋的真实信息和产权年限，五证齐全的房屋意味着开发商的资质和销售资格均无问题。五证是指：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售(销售)许可证。
(2)土地出让金
购房者还应该查看新房的土地出让金缴纳情况，因为产权证的办理还牵涉到土地出让金是否有超规划面积是否有抵押等多种因素。
永久产权房指的是无法办理房产证，但却可以合法使用土地以及经规划部门许可可以建楼，话句话说就是使用权房。永产权房是指不能办理房产证，但可以合法使用土地，经规划部门许可可以建设的房屋，也就是有使用权的房屋。这种房子的开发商没有完整的五证两证，只能转让使用权和买卖合同。房管局不会同意其房子全产权，所以无法规范上市交易。
房屋产权是什么意思
是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。
永久产权房与产权房的区别是什么
由于开发商没有全部办齐五证二书，只能让渡使用权，所以又称使用权房。使用权房可以让渡，买卖双方签订购房合同，按照合同约定付款交房，不能办理房产证和过户手续。所以只是合同交易。房管局不认可房屋完全产权，但确认其使用权。因此这类房产不能规范上市交易，不能通过交易获得完全产权。
使用权房是合法房产，其使用权得到确认。但不能用于诸如抵押贷款等必须使用产权证的项目或场所。一般不会有陷阱，应使用规范的合同。只是小产权，所以价格比产权房要低。除了产权不到位以外，其他方面的功能基本上不受影响
购买永久产权房要注意什么
1、要先看集体产权有什么抵押没有，有没有中间的产权纠纷。
2、以后能不能把集体产权分割，分割情况是不是能够达到要求，要求房东写书面材料。
3、产权登记
这是买卖双方在售房过程中的过渡桥梁，也是购房最重要、必不可少的一环。如果不办理产权登记，房产转移在法律上也就没有效力，日后如发生产权纠纷，将对买受人产生不利，带来一系列不必要的麻烦。
4、税费负担
根据有关法律的规定，确定应负担的税费。产权过户登记费、印花税、契税及其他应由买受人承担的费用，由哪方承担。
永久产权房指的是无法办理房产证，但却可以合法使用土地以及经规划部门许可可以建楼，换句话说就是使用权房。这类房的开发商没有齐全的五证二书，只能让渡使用权，只能进行合同交易。房管局不会认同其房子的完全产权，因此也无法规范上市交易。
哪些房子不能购买?
一、被收回土地使用权的房子
随着农村城镇化水平的提升，国家会征用农村一部分土地。按照规定，如果农村土地的使用权被收回，那么在上面建造的房屋是不允许进行买卖的，即便你和卖方已经签订了合同协议，房屋还是有可能随时被拆除的。
大家在买房时可千万要注意了，被收回土地使用权的房子一定不要购买了，不然血汗钱就只能打水漂了。
二、小产权房
小产权房只允许在该村集体内部进行流转，而除了该村集体内部外的其他人是不能购买的。
如果你一意孤行，非要买小产权房，那么一旦出现卖方毁约的情况，你将得不到法律支持，最终承受损失的还是你自己，更严重的是，一旦该小产权房被拆迁，你将有可能得不到拆迁补偿费，这是何等的损失惨重。
在楼市中，小产权房通常会以这几种方式存在：
集体用地小产权房，即占用集体用地建设的商品住宅;政府划拨土地小产权房，即在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发的住房，或在该地块上限制上市的住房;军队用地小产权房，即在军队拥有使用权的土地上进行房屋的开发，之后卖给军人以外的地方居民。
三、受法律限制的房子
由于卖方存在经济纠纷，其名下的房子往往会被法院查封，对于这类受法律限制的房子，也是严禁买卖的。一旦购房者买了这类房子，往往无法保障自己的权益。
因此大家在买房前，一定要查验是否有不动产权证，如果没有，那么就一定不要买了，否则你的权益将会无法得到保障。
四、没满5年的经济适用房
对于经济适用房，相信大家在买房的过程中都是听说的。的确，经济适用房的优点就是既经济又适用，没满5年的经济适用房是严禁上市买卖的，即使可以签订购房合同，买卖双方私下所签订的购房合同也是无效的。
五、违规建造的房子
有些房子从本质上来说完全就是违规建筑，对于这类房子，国家可是严禁买卖的，而且一旦发现，很可能随时拆除这些违规建筑。