大产权房是指有合法房产证和土地证的房子，这个标准涵盖的范围非常大，常见的住宅、公寓、商业、写字楼都是大产权房。大产权房可以通过正常合法的方式进行交易，一般建议购房者选择买大产权房，与之对立的小产权房往往存在风险。

房子产权如何计算

房屋产权时间是从开发商拿地起就开始计算了，一般情况下，从开发商拿地到买家将房子拿到手至少需要两到三年左右的时间，而这也就从另一方面表明，买家在房屋拿到手前产权就已经在一定程度上有所缩水。

举个例子:开发商在拿到一块土地，然后开始在上面进行开发，交房的时间是。不管你是交房前买的期房还是交房后买的现房，产权都是从开始算，即到期时间为2020 70=2090年。

40年产权和70年产权的区别

1、40年产权和70年产权的区别在于土地规划用途不同，按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地最高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年。

2、是否能落户不同，产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学;

3、40年产权和70年产权的区别就是生活费用也不一样，70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的、40年或50年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气;

4、贷款条件也不同，购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。

【算一算你家装修要花多少钱】我们都知道，房子是分为大产权房和小产权房，两者之间有着明显的区别，用途也是不一样的。那么大产权的房子能买吗，以及大产权的房子和小产权的房子区别在哪，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、大产权的房子能买吗

可以买的。大产权房包含了房产的使用权以及国有土地的使用权，是可以上市交易，或用于贷款等活动。而且开发商在出售大产权房之前，就已经取得了房屋预售许可证，以及土地使用证，给购房者带来了更多的保障，大产权的房子是可以买的。

二、大产权的房子和小产权的房子区别在哪

1、大产权房

①职工若是拥有大产权房，可以根据自己的意思，对大产权房进行出售或转让，在时间上没有任何的约束。

②大产权的房产证得到国家认可的，并且是由国家统一颁发，产权证是被法律所接受的。

③大产权房子的土地有两种性质：划拨或者转让，但是无论是哪种，都是可以对任何人进行销售，不会受到限制。

⑤在购买了大产权的房子之后，持有者可以对房子进行贷款、买卖、转让等活动，不需要补交额外的费用。

2、小产权房

①小产权房子的房产证并不是由国家颁发的，而是由乡镇颁发，因此买房者的个人是没有实际产权。

②如果说在购买了小产权房之后，若是要进行转让，必须要满足居住5年的条件。

③用于建设小产权房的土地是属于乡集体的，因此若要出售这类的房子，购买人必须是乡居民。

④购买了小产权的房子，若要出售，还需要补足土地出让金，否则是无法上市进行交易的。

关于大产权的房子能买吗，以及大产权房子和小产权房子有什么区别，就先介绍到这里了，各位是否有了解呢?大产权房子是可以购买的，后期可以进行贷款、转让等活动。【输入面积，免费获取装修报价】

大产权的房子期限是七十年，你自己住一辈子，子女再住一辈子，也就是两代人受益。因为现在房屋的使用权是在70年左右，对于业主来讲，一套70年产权的房子，几乎是可以住一辈子的，那么如果买下30年的产权房，一旦产权到期，面临的诸多问题随之出现，很多纠纷无法得到解决，关键是业主好要重新购置产权房。房屋产权详情

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有，使用，收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40，50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收。