一、项目简介
江门宏都新城位于江门市江海区，由江门市志合置业开发有限公司承建开发。项目总建筑面积约为72558.4平方米，包括住宅、商务酒店、商业裙楼及相关配套设施。项目规划总用地面积为43545.7平方米，其中住宅用地面积为8523.8平方米，公共设施用地面积为8941平方米。
1. 楼盘地址
江门江海区东宁路68号
2. 物业类型
住宅
3. 装修状况
毛坯
4. 楼盘产权年限
普通住宅：70年
5. 物业公司
江门市高新技术工业园物业管理公司
6. 物业费
1.6元/m²/月
二、房价分析
1. 房价走势
宏都新城房价走势相对稳定，近年来同比江海区新房均价109。
2. 房价均价
8826元/平方米
三、楼盘优缺点分析
1. 优点
（1）低总价
宏都新城小户型设计，低总价，适合首次购房者和年轻家庭。
（2）低密社区
项目低密度规划，居住环境舒适。
（3）配套成熟
周边配套设施齐全，满足日常生活需求。
（4）交通便利
项目周边交通便利，临近主要道路和公交站点。
2. 缺点
（1）户型局限
小户型设计可能无法满足部分家庭的需求。
（2）楼层高度
17层住宅塔楼可能存在楼层高度限制。
四、周边配套
1. 交通配套
项目周边道路网络完善，临近主要道路和公交站点，交通便利。
2. 生活配套
周边生活配套设施齐全，包括超市、餐饮、娱乐等。
3. 教育配套
项目周边教育资源丰富，有幼儿园、中小学等。
4. 医疗配套
项目周边有医院，满足居民就医需求。
五、总结
江门宏都新城作为一款小户型楼盘，具有较高的性价比。项目规划合理，配套设施完善，适合首次购房者和年轻家庭。如果您正在寻找宜居的新选择，宏都新城值得考虑。