引言

北京天鹅湾小区作为一座高端住宅区，不仅因其地理位置和建筑风格吸引人，更因其风水布局而备受关注。本文将深入探讨北京天鹅湾小区的风水之谜，揭示其独特魅力所在。

一、小区风水概览

1.1 基础信息风水

北京天鹅湾小区由上海融辉房地产有限公司开发，物业公司为北京金辉锦江物业服务有限公司。小区位于高州路100弄，周边教育资源丰富，包括奉贤区树园幼儿园、教育学院附属实验小学、汇贤中学等。

1.2 风水大事记

  • 2014年：开工时间
  • 2016年：竣工时间
  • 2017年：开盘时间

二、户型分析

北京天鹅湾小区户型齐全，主打户型方正，客厅朝南，主卧朝南，观景飘窗。主要户型包括：

  • 86平-125平的三居
  • 82平的二居
  • 79.29平的二居
  • 100.85平的三居
  • 123.00平的三居
  • 106.00平的三居
  • 126.31平的四居

三、居住品质分析

3.1 容积率与绿化率

北京天鹅湾小区容积率为1.6，建筑密度高于57%的同区域小区。绿化率高达62%，远高于同区域平均水平。

3.2 楼龄与车位

小区楼龄5年，车位充沛度较低，但整体居住舒适度较好。

四、风水评分与价格指数

4.1 风水评分

北京天鹅湾小区风水评分较高，价格指数为37962元/。

4.2 交易热度

小区交易热度适中，本周挂牌均价较低。

五、结论

北京天鹅湾小区凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、独特的风水布局和较高的居住品质，成为高端住宅区的代表。通过本文的深入分析，我们揭示了其独特魅力所在，为读者提供了一幅北京天鹅湾小区的风水画卷。