离婚小产权的房子处理方法如下：

1、由当事人协商，协商不成的，要判断是个人财产还是夫妻共同财产。

2、若是婚前一方所获得的小产权房就属于个人财产。

3、若是夫妻婚后获得的小产权房属于共同财产，一方获得房屋，需要给另外一方给予补偿。分割时会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

离婚需要准备的手续如下：

1、准备离婚协议，男女双方必须签订书面离婚协议，离婚协议必须包括自愿离婚和子女抚养、财产和债务协商等内容；

2、受理申请，男女双方准备有关材料亲自到民政局申请离婚登记；

3、冷静期，离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿离婚的，可以到民政局撤回离婚登记申请。

夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

【法律依据】：

《民法典》（2021年1月1日生效）第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

法律分析：根据我国相关法律的规定，目前我国对小产权房的买卖合同是不被法律认可的，也没有产权，理论上只有使用权；法院不会判决该房屋归哪一方所有，小产权房屋没有产权，也就是没有物权，但具有相应的财产权益，夫妻离婚时应对房屋本身具有的财产权进行分割。因为购买时也不是按照有物权的房屋价格购买的，所以分割时也不能按照物权价格来分。但房屋毕竟有一个增值因素，双方对小产权房屋的市场价可以进行议价，议价不成时可以进行重置价评估，要房的一方应给对方市场价一半的补偿。

法律依据：《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释》 第七十七条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

1、是由夫妻使用共同财产出资的，此种情况无需区分房屋登记在单方还是双方名下;2、是由夫妻单方用个人财产全部出资，登记在双方名下的;在实践中，也往往会出现由一方父母部分出资帮助子女购置房屋的情形，在法律上明确规定父母婚后部分出资视为对子女双方的赠与。 有的夫妻结婚之后会因为小产权房便宜，从而选择购买。而在离婚的时候，就会涉及到对小产权房的分割。此时，由于小产权房与我们说的商品房不同，因此在分割的时候也有所差异。那么大家知道小产权房在夫妻离婚时怎样分割吗?请跟随我一起在下文中进行具体了解。

一、小产权房在夫妻离婚时怎样分割1、双方协商决定《民法典》(自2021年1月1日起施行)第一千零八十七条的规定“离婚时，夫妻的共同财产由双方协商处理”，也就是说，夫妻离婚小产权房分割，双方应在协商一致的原则下进行，不能由一方决定。2、男女平等。《民法典》第一千零四十一条第二款:实行婚姻自由、一夫一妻、男女平等的婚姻制度。3、照顾子女和女方权益。《民法典》第一千零八十七条第一款:离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。4、给予补偿的原则。《民法典》第一千零八十八条:夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议;协议不成的，由人民法院判决。5、照顾无过错方的原则。《民法典》第一千零九十一条:有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿:(一)重婚;(二)与他人同居;(三)实施家庭暴力;(四)虐待、遗弃家庭成员;(五)有其他重大过错。

二、小产权房能贷款吗?小产权房不是法律上的概念，只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，实际上没有真正的产权，也没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。严格来说小产权房是不能贷款的。只要小产权房可以转化为产权房，便可以申请贷款，小产权房不是那么容易就可以转化为产权房的。从我国目前的相关法律规定来看，小产权房屋转化为产权房缺乏法律依据。从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析，短期内我国还不会放开集体土地的流转。小产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。即便今后小产权房屋可以转化为产权房，从现有的土地制度来看，购房人还会需要缴纳土地出让金。如此一来购房人购买乡产权房屋的费用也就与购买商品房相差无几。国土资源部再次严厉地指出，小产权房实质是违法建筑，违反土地管理法律，集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。中央财经领导小组办公室副主任、中央农村工作领导小组办公室主任陈锡文明确表示，小产权房违法，绝对不允许再建设。对于那些已经在农村购买了小产权房的消费者，国家相关部门正在研究制定具体的解决措施。由于小产权房不允许进行抵押贷款，因此夫妻在购买的时候一般都是全款购买的。而日后离婚的话，也就会涉及到对小产权房的分割。通常情况下是一家一半，但由于房屋不适宜分割，因此一般是一方拥有小产权房，然后对另一方折价补偿。关于小产权房在夫妻离婚时如何分割的问题，就为大家整理到此。