对于一套房屋来说，面积大小肯定是很重要的，面积越大自己居住就越舒服，所以购房者在买房的时候肯定都需要计算清楚房屋的面积，而很多购房者买房的时候却不清楚怎么计算面积，那么接下来大家就来一起了解一下产权面积怎么计算以及房屋面积应该怎么计算。 对于一套房屋来说，面积大小肯定是很重要的，面积越大自己居住就越舒服，所以 购房 者在 买房 的时候肯定都需要计算清楚房屋的面积，而很多购房者买房的时候却不清楚怎么计算面积，那么接下来大家就来一起了解一下产权面积怎么计算以及 房屋面积 应该怎么计算的相关内容。 产权面积怎么计算 根据《房产测量规范》的有关的规定， 房屋产权面积 系指产权主依法拥有 房屋所有权 的 房屋建筑面积 。房屋产权面积由直辖市、市、县 房地产 行政主管部门登记认定。 房产证 上的面积计算，是由 开发商 委托有资质的测绘队（一般是房管局的测绘队）进行实地测量的。房产证面积计算的结果，最终由套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积两部分构成。 房屋面积应该怎么计算 购房者在买房之前需要了解清楚房屋面积的计算方式，和房屋相关的这几个面积，那就是建筑面积、产权登记面积、套内面积、公摊面积。 1、建筑面积，现在有些房屋是按照建筑面积来出售的，房屋的建筑面积包括阳台、挑廊、 地下室 、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米，下同）的性建筑。 2、使用面积，房屋的使用面积是指套内 卧室 、 起居室 、过厅、 过道 、 厨房 、 卫生间 、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和，套内楼梯按 自然层数 的面积总和也计入使用面积。 3、套内面积，除了以建筑面积出售之外，还有一种方式就是以套内面积出售，房屋的套内面积包括：套内墙体面积、阳台建筑面积以及套内使用面积。销售房屋时如果按 套内面积计算 ，对 业主 和开发商都比较有利。 4、公摊面积，公摊面积可能有些还不懂，公摊面积包括超过2．20米的单车库、 设备层 或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有 柱 雨蓬、突出屋面有围护结构的 楼梯间 、水箱间、电梯机房等。 前面的文章为大家介绍的就是关于产权面积怎么计算以及房屋面积应该怎么计算的相关内容，希望可以帮助到大家，通常来说房屋的产权面积就等同于房屋的建筑面积，所以大家想计算房屋的产权面积是可以了清楚房屋的建筑面积。
住宅的使用面积，是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积,也就是说是建筑面积减去房屋混凝土、砖砌体结构等结构构件所占面积,再减去厨房、卫生间等辅助用房所占净面积所剩下的面积。
房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。产权面积，也就是房产证上的面积。实际就是最终的实际的建筑面积。建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
产权面积计算方式就是实际使用面积，住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。
一般计算公式：建筑面积/1.33（板楼）或1.44（塔楼）=使用面积！
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足；
超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
参考资料来源：百度百科-产权面积
参考资料来源：百度百科-使用面积
房产面积的计算公式为套内建筑面积 应分摊的公共建筑面积。套内建筑面积=套内的使用面积（厅、卧、厨、卫、储的净面积） 墙体面积 阳台建筑面积。套内墙体面积=1/2共用墙墙体投影面积或=非共用墙墙体水平投影面积。公共分摊面积=公用建筑面积分摊系数*套内建筑面积。公用建筑面积分摊系数=整幢建筑物的公用建筑面积/整幢建筑物的各套套内建筑面积之和。需要说明的是，整幢建筑物的公用建筑面积，应扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积。就可以知道套内建筑面积和分摊的公共建筑面积。在购房时，心中就有数了。
本条内容来源于：建筑工业出版社《卫生间、走廊、过厅、楼梯》